Jeszcze nie tak dawno temu młodzi Polacy, szukając pierwszego mieszkania, kierowali się głównie jednym kryterium – ceną. Trend ten potwierdzały badania, m.in. TNS Polska dla Otodom, w którym aż 68% ankietowanych wskazywało atrakcyjne warunki finansowe jako najważniejszy czynnik decydujący o zakupie. Tendencja ta utrzymywała się przez lata – choćby w raporcie SW Research kwota zakupu pozostawała kluczowa dla 67% respondentów.
Dziś, w 2025 roku, widać wyraźnie, że hierarchia potrzeb młodego pokolenia zmienia się. Choć stawki nadal mają znaczenie, coraz częściej ustępują miejsca innym wartościom, takim jak: ekologia, jakość przestrzeni wspólnej, komfort komunikacyjny i lokalizacja. Mieszkanie to już nie tylko „cztery ściany”, ale przede wszystkim otoczenie, które wspiera styl życia i codzienne potrzeby.
Ekologia na pierwszym planie
Zmieniające się priorytety najlepiej widać w danych z „Barometru Archicom: Wyjątkowo Mieszkać”, opublikowanych w 2024 roku przez serwis Money.pl. Wynika z nich, że aż 83% młodych Polaków traktuje ekologiczny charakter inwestycji jako kluczowy czynnik wyboru mieszkania.
Nabywcy poszukują rozwiązań przyjaznych środowisku: energooszczędnych budynków, odnawialnych źródeł energii, terenów zielonych zaprojektowanych z myślą o bioróżnorodności. Coraz większą popularność zyskują też inwestycje z ograniczonym ruchem samochodowym czy miejscami do ładowania aut elektrycznych.
Potrzeba wspólnoty i wygody
Wzrost znaczenia przestrzeni wspólnych pokazuje z kolei raport Otodom i ThinkCo „W dobrym sąsiedztwie” z września 2024 roku. Wynika z niego, że ponad połowa osób w wieku 18–35 lat oczekuje dostępu do przestrzeni wspólnych w budynkach i na osiedlach. Najczęściej wskazywane udogodnienia to siłownie i strefy sportowe (34%), przestrzenie coworkingowe lub do nauki (28%), wspólnotowe ogrody i zieleń (26%), a także pralnie i suszarnie (19%).
Wartości te wskazują nie tylko na potrzebę funkcjonalności najbliższego otoczenia. Są wyrazem dążenia do życia w społeczności, komforcie i elastyczności, która pozwala łączyć sferę prywatną z zawodową, również w przestrzeni osiedla.
Lokalizacja i mobilność ważniejsze niż cena
Choć cena nadal pozostaje ważna, dla wielu młodych ważniejszy staje się komfort codziennego życia – dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość terenów zielonych i usług, dogodna lokalizacja względem pracy czy uczelni. Przykładowo w badaniu przeprowadzonym w 2024 roku przez Lovekrakow.pl blisko 77% młodych krakowian wskazało atrakcyjną lokalizację jako kluczowe kryterium zakupu. Aż 60% uznało za priorytet dobrą komunikację miejską, a 37% – ekologiczne i energooszczędne rozwiązania.
To wyraźny sygnał, że młodzi wybierają już nie tylko mieszkanie, ale tak naprawdę całe środowisko, w którym chcą żyć – nawet jeśli wiąże się to z wyższą ceną.
Jak odpowiada na to branża mieszkaniowa?
Rynek stopniowo adaptuje się do ewoluujących oczekiwań. Przykładem takiej odpowiedzi może być tworzone etapami Osiedle OZON na północy Krakowa, realizowane przez firmę Megapolis. Choć inwestycja nie leży w ścisłym centrum, jej atutem jest rozbudowana infrastruktura – nowoczesna pętla tramwajowo-autobusowa P&R, zmodernizowana al. 29 Listopada, a także szybki i bardzo wygodny dostęp do obwodnicy.
Ekologiczne rozwiązania zastosowane w przypadku osiedla wyprzedzały tu obecne trendy: zielone tereny zaprojektowano zgodnie z zasadami fitoremediacji, wykorzystując rośliny oczyszczające powietrze i glebę, a ruch samochodowy przeniesiono do podziemnych garaży z ładowarkami dla aut elektrycznych.
Inwestycja również uwzględnia potrzeby społeczne. Mieszkańcy mają dostęp do strefy coworkingowej, bawialni dla dzieci i atrakcyjnych placów zabaw. Dodatkowo model finansowania 1/99 (1% przy rezerwacji, reszta po ukończeniu inwestycji) stanowi korzystne rozwiązanie dla młodych osób, które często nie dysponują dużymi środkami na start.
Mieszkanie to już nie wszystko. Liczy się sposób życia
Rynek mieszkaniowy w 2025 roku to świadoma decyzja o stylu życia, wartościach i codziennym komforcie. Dla młodych Polaków mieszkanie to dziś coś więcej niż adres. To przestrzeń, która ma współgrać z ich tożsamością i przyszłością.
Firmy, które potrafią na te potrzeby odpowiedzieć – oferując elastyczne formy finansowania i zrównoważone technologie ze sprzyjającymi wspólnocie przestrzeniami – zyskują realną przewagę konkurencyjną.
Źródło: Materiały prasowe
